LINKÖPING ঔ ÖSTRA MALMSKOGEN
BYGGSTART 2018 গ

ÄG ঘ
ও DIN
LOKAL

KOMBINERA খ FLERA
ক LOKALER

LÅNGSIKTIG ও STABIL ও FÖRENING

ANMÄL ঘ DITT
ও INTRESSE

INRED ঘ FÖR
DIN ক VERKSAMHET

ANMÄL ঘ DITT
ও INTRESSE

INRED ঘ FÖR
DIN ক VERKSAMHET

LINKÖPING ঔ ÖSTRA MALMSKOGEN
BYGGSTART 2018 গ

LINKÖPING ঔ ÖSTRA MALMSKOGEN
BYGGSTART 2018 গ

ÄG ঘ
ও DIN
LOKAL

KOMBINERA খ FLERA
ক LOKALER

LÅNGSIKTIG ও STABIL ও FÖRENING

ANMÄL ঘ DITT
ও INTRESSE

INRED ঘ FÖR
DIN ক VERKSAMHET

ANMÄL ঘ DITT
ও INTRESSE

INRED ঘ FÖR
DIN ক VERKSAMHET

LINKÖPING ঔ ÖSTRA MALMSKOGEN
BYGGSTART 2018 গ

Werkstaden erbjuder 20 st Brf lokaler, 140 kvm/st i industriområdet Östra Malmskogen, strategiskt placerat intill trafikled E4 och Linköping centrum. Moderna och flexibla lokaler i en stabil förening med låg avgift som passar din verksamhet. Investera i en värdebeständig fastighet samtidigt som du sänker din lokalkostnad och sparar pengar varje månad.

TALLBODA INDUSTRPARK I ÖSTRA MALMSKOGEN

Sänk era lokalkostnader och investera samtidigt i en värdebeständig och modern fastighet.
Linköpings kommun ligger centralt i landskapet Östergötland och är med sina drygt 150 000 invånare länets folkrikaste och Sveriges femte största. Nu finns chansen att etablera er verksamhet här genom att investera i en eller flera enheter i Tallboda Industripark.
Industriområdet i Östra Malmskogen, Tallboda är strategiskt beläget ca 4.5 km nordväst om Linköping Centrum och är utan tvekan det snabbaste växande industriområdet i kommunen. I dagsläget är området under full exploatering och samtlig tillgänglig mark är reserverad. Över 30 företag har valt att etablera sig här och kommunens långsiktiga plan är att styra huvuddelen av all nyetablering dit. Området har en naturlig närhet till tätorten med bra kommunikationer och snabb förbindelse till E4.

PROJEKTINFORMATION

Projektet Tallboda Industripark kommer bestå av 16 st lokaler uppförda i en bostadsrättsförening.
Varje enskild lokal är ca 138 kvm i två plan. Lokalerna är anpassningsbara och genom att köpa och slå ihop flera lokaler kan ni bilda en större lokal eller hyra ut delar för att eventuellt förbereda för framtida expansion. Entréplan, som är ca 105 kvm med ca 6 m takhöjd, är avsedd som verksamhetsyta och försedd med en stor vikport samt separat personal/kundentré. Övre plan är ett loft på ca 33 kvm, med ca 2,70 m i takhöjd som kan användas som kontor, personalutrymme eller utvidgat lager, förvaringsyta, se illustrationer nedan. Under loftet är takhöjden ca 3,40 m. Varje lokal är förberedd med VVS och ventilation samt värme och el från föreningens gemensamma undercentral.
Tallboda Industripark har väl tilltagna kör- och parkeringsytor. Varje lokal har sin egen parkering och lastzon utanför porten. Utöver det finns kund och handikapparkering på området och ytterligare parkeringar som föreningen kan hyra ut efter medlemmarnas behov.

Tallboda Industripark har ett genomtänkt enhetligt skyltprogram där medlemmarna har möjlighet att exponera sig både genom skyltning mot vägen och över varje enskild entré.

Kortfattad Byggnadsbeskrivning

Grund:

Fasad:

Stomme:

Yttertak:

Innertak:

Bjälklag:

Fönster:

Garageport:

Dörrar:

Trappor:

Armerad, isolerad betongplatta

Väggelement med betongsockel

Stål alt. limträ

Takpapp

Takplåt interiörvit

Masonitbalkar med spångolv och isolering

Tre-glas

4x4,5 m med glas

Ståldörr

Ståltrappor med vilplan vitlackerad

Kortfattad lokalbeskrivning

Entreplan:

Betonggolv

Mellanväggar av stenullselement El30

Uppstick V/A för montering av kök

Förberett för WC/dusch där respektive lokalköpare utformar sina egna faciliteter

El central

Plan 1 – Entresol:

Träbjälklag med spångolv

Installationer

VVS:

Uppvärmning:

Vent:

Fastigheten ansluts till kommunala nätet

Luftvärmepump samt radiatorer.
Varje enhet förses med separat undermätare där förbrukningen faktureras kvartalsvis. Värmekostnaden bedöms till ca 70 kr/kvm/år.

Självdrag
Varje enskild bostadsrättshavare svarar för att ventilationen är dimensionerad efter sin verksamhet

TV/Tele/Bredband

EL

Fastigheten är förberedd för att anslutas till fibernät

Lokalerna förses med separata central och mätare där kabel och central är dimensionerade för 63 A men grundutförande med 25 A.
Ett gemensamt abonnemang med mätare i teknikutrymme.

Gemensamma anordningar

Utebelysning
Parkeringsplatser
Gemensam oljeavskiljare
Serviscentral el, placeras i separat teknikutrymme vid gavel.

Underhållsbehov

Det föreliggande underhållsbehovet är minimalt

Försäkring

Föreningen avser hålla fastigheten fullvärdesförsäkrad

EKONOMI

Brf Tallboda Industripark borgar för ett långsiktigt tryggt ägande med god förvaltning. Föreningen har vid start en stark ekonomi med en kassa på 100 000 kr för framtida underhållsbehov samt avsättningar för 2 % amorteringar. För en trygg framtid erbjuds föreningen långsiktig ekonomisk och teknisk förvaltning via Werkstadens sammarbetspartner P&E Fastighetspartner. För ekonomisk plan och stadgar vänligen kontakt ansvarig mäklare.

KONTAKT

Är du intresserad av den här fastigheten? Kontakta ansvarig mäklare eller fyll i formuläret nedan så hör vi av oss så fort vi kan.

KONTAKTPERSON

Johan Westergren
Fastighetsmäklare
johan.westergren@maklarhuset.se
0708-702727 / 013 – 375215

KONTAKTPERSON

Johan Westergren
Fastighetsmäklare
johan.westergren@maklarhuset.se
0708-702727 / 013 – 375215

MOTALA ঔ BRÅSTORP
SÄLJSTART 2018

LINKÖPING ঔ ÖSTRA MALMSKOGEN
BYGGSTART 2018 গ

Växjö ও Norremark
Projekt Pågår

Bista-Pilängen ঘ Örebro
Säljstart 2017

WERKSTADEN
KUNGSGATAN 35
111 56 STOCKHOLM

info@werkstaden.se

+ 46 72 241 41 00
+ 46 76 787 12 00

WERKSTADEN
KUNGSGATAN 35
111 56 STOCKHOLM

info@werkstaden.se

+ 46 72 241 41 00
+ 46 76 787 12 00

GROUP OPERATIONS